Tilbyr «Cash for Homes» en svindel?
Hvis du noen gang har sett et 'cash for homes'-skilt rundt i byen din eller et nettsted som tilbyr kontanter for eiendommen din, har du kanskje lurt på om det er verdt å underholde ideen. Faktisk tilbyr mange av disse kontantene er lovlig, men å forfølge ett betyr at det også er mye lettere å bli svindlet, og du vil sannsynligvis motta et dårligere tilbud sammenlignet med det du ville fått på det åpne markedet.
Hvordan hjemmekontanttilbud fungerer
Det er et bredt spekter av kontantkjøpere som er villige til å kjøpe boligen din, fra de skissemessige spekulantene som pusser billige 'vi kjøper hus'-skilt i nødstedte nabolag, til legitime nettbutikker kjent som 'iBuyers' (Opendoor, Offerpad, Zillow og Redfin er store aktører) som gir tilbud basert på algoritmer som beregner verdien av boligen din. Noen kan til og med kjøpe hjemmesynet ditt usett, med noen inspeksjonsbetingelser. Markedet vokser også - kontantkjøpere sto for 15 % av boligsalget i juli 2020 , en økning fra 11% i forhold til året før, ifølge National Association of Realtors (NAR).
Kontanttilbud er basert på en rekke faktorer, inkludert sammenlignbare salg, nødvendige reparasjoner, eiendommens nabolag og størrelsen på boliglånet ditt. Poenget er imidlertid at tilbudet vil være mindre enn boligens markedsverdi. Generelt sett vil iBuyers være det nærmere 98 % av boligens verdi, men lysere kontantkjøpere vil være mye mindre. Disse selskapene vil fortelle deg at du faktisk sparer penger ved å unngå eiendomsprovisjoner, men studier indikerer at boliger har en tendens til å selge for mer når du ansetter en eiendomsmegler .
Hvorfor vil noen selge for mindre enn boligen deres er verdt?
Hastighet og bekvemmelighet. Gjennomsnittlig tid for å avslutte et salg er 47 dager , men kontantkjøp kan gjøres på så lite som en uke. I tillegg trenger du ikke å bekymre deg for iscenesettelse, ansette en oppføringsagent eller møte usikkerheten ved å sette boligen din på markedet.
Huseiere som selger hjemmene sine for kontanter, er ofte utelukket eller har boliger som trenger reparasjoner de ikke har råd til. Tilbud med raske kontanter vil ofte gi avkall på inspeksjoner, noe som gjør det lettere å selge en gammel, banket bolig. Hvis tilbudet er nær eiendommens åpne markedsverdi, kan det være et praktisk alternativ.
Ulempene med kontantavtaler
Det største slaget mot kontanthandlere er at de verste av dem går på sårbare mennesker som står overfor økonomiske vanskeligheter fra konkurs, død eller tap av inntekt. Siden kontantkjøpere ikke er pålagt å være lisensiert som eiendomsmeglere, er plassen overfylt med ond tro forhandlere som drar nytte av huseiere som desperat trenger kortsiktige kontanter.
Mange bruker aggressive salgsteknikker, som å lure deg til å avsløre boliglånssaldoen din og bruke det tallet som grunnlag for et lavt tilbud. Andre eksempler er skjulte avgifter eller endringer i siste sekund i salgsavtalen etter at du har bestemt deg for en pris. Uten en lisensiert agent vil du klare deg selv mot disse taktikkene.
Hvordan beskytte deg selv
Informasjon er makt. Ha en følelse av hvor mye hjemmet ditt er verdt, ideelt sett gjennom en skikkelig boligtaksering , eller ved å be en lokal eiendomsmegler om en komparativ markedsanalyse (CMA) for liten eller ingen kostnad.
Undersøk nøye kjøperen som gir et tilbud. Er de fra et anerkjent selskap med en god vurdering fra Better Business Bureau? Vær oppmerksom på potensielle kjøpere som ikke har et ordentlig nettsted eller firmalogoer på skiltene sine, eller hvis de har begrenset kontaktinformasjon. Bare gå bort hvis kjøperen virker skissert.
