Fordeler og ulemper ved å kjøpe et produsert hjem

Hvis du vurderer å kjøpe et hus - eller lurer på om du noen gang kommer til å bli det i stand kjøp et hus – sjansen er stor for at du er klar over at det amerikanske boligmarkedet for tiden er midt i en vill tur. Pandemien utløste en global boligboom, og drev boligprisene opp iøynefallende 42 % . Nå begynner endelig prisene å synke litt...om enn på grunn av en straffende økning i renter .

Alt dette betyr å kjøpe et tradisjonelt hjem er en dyrt alternativ akkurat nå. Medianprisen for en eksisterende enebolig er pr nær 400 000 dollar , mens medianprisen på nybygg er rundt $450 000 . For mange – til og med folk som trodde de var klare for bare kort tid siden – å kjøpe hus er umulig akkurat nå .

Det er ett alternativ som kan gjøre det mulig å komme inn på boligmarkedet selv om du har blitt priset ut av tradisjonelle hjem: Produserte boliger.

De fleste hus bygges på stedet, med byggemannskaper, utstyr og materialer hentet inn. Produserte boliger bygges på en fabrikk, enten som en enkelt enhet eller som modulære deler, og sendes hele (eller i store deler) til landet der de vil sitte. Hvis du noen gang har vært på motorveien og sett en lastebil frakte noe som så ut som et helt ranchhus på en plan med et OVERSIZE LOAD-skilt, var det et produsert hus som ble levert.

Disse hjemmene pleide å bli kalt bobiler , og før moderne produksjonsprosesser fikk de sitt dårlige rykte. Moderne produserte hjem er egentlig ikke ment å flyttes mer enn én gang, og kvaliteten har steget - alle produserte hjem bygget etter 1976 må overholde noen strenge kvalitetsstandarder . I disse dager er et produsert hjem et legitimt alternativ for alle som ønsker å kjøpe et hus. Faktisk, å kjøpe et produsert hjem i motsetning til et tradisjonelt bygget hjem kommer med noen alvorlige fordeler - og noen alvorlige ulemper.

Oppside: Kostnad

Den viktigste grunnen til å vurdere et produsert hjem er kostnadene. Den gjennomsnittlige kostnaden for et produsert hjem er bare $128 000. Avhengig av hvor du bor, er det sannsynligvis størrelsesordener billigere enn et stedsbygd hjem. Akkurat som mange nybygde boliger i utvikling, kan du vanligvis legge til en rekke oppgraderinger til det produserte hjemmet ditt, men selv om du spruter ut og får det største og mest glamorøse produserte hjemmet du kan finne, er det usannsynlig at prisen få mye høyere enn $250 000. Det er betydelig billigere enn tradisjonelt bygde hjem.

Ulempen: Finne land å sette den på

På den annen side, når du først har bygget ditt vakre drømmehus på fabrikken, må du sette det et sted. En del av kostnadene ved et tradisjonelt boligsalg er landet huset står på. Med et produsert hus er det en separat transaksjon, så du må finne en tomt du kan kjøpe (ved kjøp eller som gave), få ​​utført alle tillatelser og juridiske papirer, kjøre verktøy og vannledninger til den, og få opprettet en grunnmur dersom du ønsker at boligen skal være permanent.

Du kan også leie land til hjemmet ditt – mens produserte boliger ikke er ment å flyttes rundt konstant, kan de flyttes om nødvendig, så det er mulig å leie plass i et område som henvender seg til produserte hjem og få hjemmet ditt plassert der . Ulempen er at du må betale husleie og andre kostnader, og boligens verdi kan falle fordi den ikke er knyttet til landet under den.

Opp: Du kan flytte dem (noen ganger)

Likevel er det en oppside at hjemmet ditt kan flyttes (så lenge du ikke har festet det permanent til en stiftelse). Hvis du trenger å flytte til et helt nytt område, trenger du kanskje ikke selge et hus du liker å bo i og har tilpasset dine behov. Selv om det kan være en komplisert og kostbar operasjon å pakke sammen et helt hus og flytte det, vil det sannsynligvis være rimeligere enn å kjøpe et nytt hjem, og du trenger ikke å bekymre deg for å rydde opp i stedet for eiendomsbilder.

Ulemper: Tøffere å finansiere

Hvis ditt produserte hjem ikke er festet til et permanent fundament, kan det være mye vanskeligere å få finansiering for det enn å få et tradisjonelt boliglån. Hvis det er permanent, og det er minst 400 kvadratmeter, kan du sannsynligvis få et tradisjonelt boliglån - ellers må du utforske noen andre alternativer:

• Føderale lån. Staten tilbyr flere lån som kan brukes til produserte boliger. M H Fordel gjelder kun enkelte produserte boliger, men krever vanligvis en nedbetaling på så lite som 3%. De CHOICEHome-program er et alternativ hvis du bruker ditt produserte hjem som primær eller sekundær bolig; dette føderale lånet krever bare 5 % ned. Og Federal Housing Administration (FHA) tilbyr Tittel I lån som kan brukes til disse boligene.
• løsørelån. Hvis din produserte bolig ikke er på et permanent grunnlag eller på annen måte ikke kvalifiserer for et av lånene ovenfor, må du få noe som et løsørelån, som er veldig likt lånet du tar opp for å kjøpe en bil .
• Forhandlerfinansiering. Noen produserte hjemmebedrifter tilbyr sin egen finansiering. Dette er mest sannsynlig løsørelån, og som med billån bør du lete etter en bedre rente hvis det er alternativet du går med - men ingenting slår forhandlerfinansiering for enkelhets skyld.

En siste vurdering er at produserte boliger som ikke er permanent festet til et fundament på land du eier, vil ha en tendens til å falle i verdi, omtrent som en bil. Det betyr at du kanskje ikke har mye egenkapital i din, selv etter at du har betalt ned lånet.

Oppside: Energieffektivitet

Bygging av produserte boliger drar fordel av en fabrikkinnstilling og en replikerbar design og prosess, noe som resulterer i mindre byggeavfall. De kan også bygges til høye standarer når det gjelder energieffektivitet. Mange produserte hjem er jevne Energy Star-vurdert . Alt dette betyr at du vil spare penger på oppvarmings- og kjølekostnader, og siden disse boligene har en tendens til å være rimeligere i utgangspunktet, vil du ha mer budsjettbane for å oppgradere de energieffektive aspektene ved huset ditt.

Ulemper: Begrenset valg

Produserte hjem kan tilby færre alternativer enn tradisjonelt konstruerte hjem. I likhet med å kjøpe et hjem fra en utvikler, kan du ha en begrenset meny med designvalg og funksjoner du kan velge mellom, fordi hjemmet bygges i en fabrikk fra en plan, ikke spesialdesignet for deg.

Så, når du har hjemmet ditt, kan du støte på sonering begrensninger for hvor du kan sette den opp . Dette betyr noen ganger at du bare kan plassere boligen i visse områder, eller det kan kreve at du kjøper mer land enn du ønsker - eller du kan finne at ditt eneste valg er å leie mye i et angitt parkområde. Dette kan ha en betydelig innvirkning på 'drømme'-delen av å eie drømmeboligen.